Case de sucesso: Edifício Residencial Silva Jardim com assinatura da BFS Engenharia no desenvolvimento dos projetos complementares

Case de sucesso: Edifício Residencial Silva Jardim com assinatura da BFS Engenharia no desenvolvimento dos projetos complementares

Em edifícios residenciais verticais, prumadas, shafts e áreas técnicas precisam manter continuidade ao longo de toda a altura da torre, atravessando pavimentos com usos e layouts diferentes. No Core Silva Jardim, essa continuidade esbarrou em três condicionantes: pavimentos que variam entre seis e 16 apartamentos, vigas de transição no percurso das tubulações e do barramento blindado e uma área técnica menor que o volume de água quente previsto para o pico de consumo.



Na BFS Engenharia, desenvolvemos os projetos de instalações do empreendimento a partir dessas restrições, em alinhamento com arquitetura, estrutura e fundações. A seguir, mostramos como cada disciplina tratou essas interfaces e o que essas decisões representam para a execução da obra.

Características do empreendimento

Localizado na Silva Jardim, nº 1074, em Curitiba, o Core Silva Jardim, da Gadens Incorporadora, possui 8.945,77 m² de área construída e 71,70 m de altura. A edificação é composta por subsolo, térreo, 21 pavimentos tipo, barrilete e cobertura. O empreendimento reúne studios e apartamentos de um e dois quartos, incluindo opções garden, com diferentes configurações de pavimento: alguns possuem seis apartamentos por andar, enquanto outros acomodam 16 unidades. Conta ainda com mais de 25 áreas comuns, incluindo um coworking no térreo, combinando espaços de moradia, trabalho e convivência.

Fonte: BFS Engenhaira | Gadens Incorporadora

A localização oferece proximidade com importantes serviços e equipamentos urbanos, como a Praça Oswaldo Cruz, o Shopping Estação, o Hospital Pequeno Príncipe e o campus Rebouças da Universidade Federal do Paraná (UFPR). A presença de opções de comércio, saúde, educação e lazer no entorno reforça a praticidade para os moradores e a atratividade do empreendimento para diferentes perfis de público.

A BFS Engenharia foi responsável pelo desenvolvimento dos projetos hidrossanitários, elétricos, de prevenção e proteção contra incêndio (PPCI), de comunicação e do Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA). O escopo também contemplou o projeto de entrada de energia e sua aprovação junto à COPEL, o projeto de furações para passagem das instalações, o projeto legal para aprovação junto à concessionária de água e esgoto de Curitiba e o projeto legal da bacia de contenção de cheias.

Em empreendimentos residenciais de alto padrão, a diversidade de ambientes, a concentração de instalações e as exigências de conforto e desempenho demandam uma integração cuidadosa entre arquitetura, estrutura e projetos complementares. As soluções precisam conciliar o funcionamento dos sistemas com os espaços disponíveis em shafts, forros e áreas técnicas, preservando as condições de execução e manutenção. No Core Silva Jardim, essa coordenação também orientou a implantação do reservatório de contenção de cheias aos projetos de estrutura e fundações, contribuindo para antecipar interferências e reduzir riscos de retrabalho na obra.

Nas seções a seguir, apresentamos os desafios, as particularidades e as soluções de parte dos projetos que a BFS Engenharia assina no Core Silva Jardim. Em seguida, mostramos como a modelagem BIM apoiou a compatibilização entre esses sistemas e as demais disciplinas da edificação.

Projeto Hidrossanitário

Um dos principais desafios do projeto hidrossanitário do Core Silva Jardim foi compatibilizar os percursos das tubulações hidráulicas, sanitárias e pluviais com a estrutura e as diferentes configurações dos pavimentos. A presença de andares com seis apartamentos e outros com 16 unidades exigiu atenção à organização das áreas técnicas e dos shafts, buscando otimizar o espaço disponível sem comprometer a instalação e o acesso para manutenção.

Essa variação na distribuição dos apartamentos também condicionou a continuidade das prumadas de esgoto e águas pluviais, exigindo desvios para adequar as redes à arquitetura de cada pavimento. Somadas a essa condição, as vigas de transição representaram obstáculos aos percursos das instalações, tornando necessário direcionar tubulações para outros pontos da edificação.

A dificuldade vai além de encontrar espaço para uma tubulação. Um desvio altera o comprimento do percurso, acrescenta conexões e pode modificar as condições de funcionamento do sistema. Nas redes de água, isso exige verificar as perdas de carga e a pressão disponível. Nas redes de esgoto e águas pluviais, é necessário avaliar as declividades, a capacidade de escoamento e as condições dos trechos de transição, além de preservar os acessos para inspeção e, no sistema sanitário, a ventilação adequada.



Por isso, a definição desses percursos necessita de cálculos específicos para os trechos afetados. A decisão de engenharia deve conciliar o espaço disponível com o desempenho da instalação, evitando que uma solução geometricamente possível resulte em dificuldades de abastecimento, escoamento ou manutenção.

Projeto Hidrossanitário | Fonte: BFS Engenharia

No empreendimento, o alinhamento com arquitetura e estrutura foi essencial para reposicionar as tubulações, organizar as áreas técnicas e definir soluções compatíveis com os elementos estruturais e as demais instalações. Para o cliente, antecipar essas decisões contribui para reduzir o risco de improvisações, alterações de forros e intervenções não previstas durante a obra, preservando a viabilidade executiva dos sistemas.

A concepção hidrossanitária previu abastecimento com reservação inferior e superior, bombeamento de recalque e pressurização dos apartamentos próximos ao reservatório superior, com atendimento dos demais por gravidade. Também foram previstos hidrômetros individuais em shafts nas circulações dos pavimentos.

Projeto Hidrossanitário | Fonte: BFS Engenharia

Essa organização considera a necessidade de distribuir água em diferentes níveis e reservar espaços acessíveis para medição, equipamentos e manutenção. As configurações de 6 e 16 apartamentos por pavimento reforçaram a importância de ajustar a disposição das instalações às demandas de cada andar, otimizando a ocupação das áreas técnicas.

Para o aquecimento de água, o projeto contempla um sistema central composto por dois boilers de 2.000 litros, totalizando 4.000 litros de armazenamento, e oito aquecedores de passagem, que dão suporte à reposição de água quente, especialmente nos horários de pico. O conjunto também conta com as válvulas de segurança da Caleffi previstas para a proteção do sistema.

A definição dessa configuração respondeu a uma restrição de espaço: a área destinada aos boilers não comportava o volume de armazenamento inicialmente considerado para o pico de consumo. A solução combinou menor reservação com capacidade de aquecimento para recuperar a água quente à medida que ela é consumida.



Essa escolha exige avaliar conjuntamente o volume armazenado, a capacidade de recuperação dos aquecedores e o perfil de consumo da edificação. O objetivo é atender aos períodos de maior demanda dentro da área técnica disponível, preservando o conforto dos usuários e as condições de acesso aos equipamentos e às válvulas para manutenção.

O reservatório de contenção de cheias trouxe outra interface importante para o projeto. Sua implantação precisava ser compatibilizada com a estrutura e as fundações, considerando o espaço necessário para armazenar temporariamente as águas pluviais e as condições de conexão com a rede de drenagem.

Nesse tipo de solução, o volume calculado precisa ser traduzido em uma geometria exequível. A posição e as dimensões do reservatório devem ser avaliadas em conjunto com os elementos estruturais, as cotas das tubulações e as condições de acesso para limpeza e manutenção. Essa análise também precisa considerar os percursos da rede pluvial, incluindo os desvios necessários entre pavimentos com diferentes configurações.

No Silva Jardim, foram realizados alinhamentos com as equipes de estrutura e fundações para viabilizar esse reservatório. Essa coordenação permitiu tratar sua implantação como parte do conjunto da edificação, relacionando a necessidade hidráulica às restrições construtivas.

A contenção tem a função de armazenar temporariamente parte da água da chuva e controlar sua liberação, contribuindo para atenuar o pico de vazão lançado à drenagem. Para o cliente, antecipar a compatibilização reduz o risco de descobrir, durante a execução, que o espaço reservado ou as cotas adotadas não permitem implantar a solução prevista.



A concepção também contempla um reservatório de aproveitamento de águas pluviais, destinado ao armazenamento de água para usos não potáveis. A integração dessas soluções exige coordenar os espaços técnicos e suas respectivas redes, atendendo tanto ao controle do escoamento pluvial quanto ao aproveitamento da água da chuva.

Projeto Elétrico

O projeto elétrico do Core Silva Jardim contemplou a infraestrutura necessária para atender às unidades residenciais, às áreas comuns e aos equipamentos do condomínio. A entrada de energia prevê alimentação pela rede de média tensão da COPEL, com infraestrutura subterrânea até a subestação localizada no subsolo e transformador de 500 kVA. Nesse pavimento [J-6.1]também estão previstas as caixas de medição do condomínio e dos veículos elétricos, enquanto a medição dos apartamentos está organizada nos shafts dos respectivos pavimentos.

Projeto Elétrico | Fonte: BFS Engenharia

A implantação dessa infraestrutura exigiu compatibilizar equipamentos, percursos e espaços de acesso com a configuração do subsolo. O projeto contempla ainda ventilação mecânica da subestação, com dois exaustores e vazão total indicada de 8.600 m³/h, além de um gerador de emergência de 15,5 kVA, destinado às cargas previstas para atendimento emergencial.

Projeto Elétrico | Fonte: BFS Engenharia

Para a distribuição de energia aos pavimentos, foi adotado o barramento blindado, também conhecido como busway. Esse sistema utiliza barras condutoras protegidas por um invólucro metálico e componentes modulares para formar os percursos e as derivações. Sua configuração favorece a organização da distribuição elétrica e a otimização do espaço ocupado pela infraestrutura.



No Silva Jardim, o barramento percorre o teto do subsolo e segue em direção aos pavimentos superiores. Um dos principais desafios foi definir seu desvio no pavimento de transição, compatibilizando a mudança de percurso com a estrutura e as demais instalações. Essa solução exigiu atenção à geometria dos componentes, às conexões, aos pontos de fixação e aos espaços necessários para montagem e manutenção.

A definição antecipada desse desvio foi importante para viabilizar a continuidade da distribuição vertical. Por se tratar de um sistema composto por peças com dimensões e configurações próprias, seu percurso precisa ser coordenado com os elementos construtivos, reduzindo o risco de adaptações durante a instalação.

Projeto Elétrico | Fonte: BFS Engenharia

Projeto Elétrico | Fonte: BFS Engenharia

Outro ponto importante foi a integração entre o projeto elétrico e o hidrossanitário. O dimensionamento da alimentação das bombas depende das informações fornecidas pela equipe hidráulica, incluindo potência dos motores e condições de funcionamento dos equipamentos. Saber quais bombas operam simultaneamente, quais atuam como reserva e como ocorre seu acionamento orienta a definição das cargas, dos circuitos, das proteções e dos quadros de comando.

Essa troca de informações permite que a infraestrutura elétrica corresponda à operação prevista para os sistemas hidráulicos. Também contribui para evitar problemas de compatibilização entre os equipamentos especificados e a alimentação disponível, reduzindo a necessidade de revisões durante a execução.

Nas unidades residenciais, a presença de diferentes layouts dentro de um mesmo pavimento trouxe outro desafio: adequar os pontos de tomadas, iluminação e interruptores à organização de cada apartamento. A posição dos ambientes, do mobiliário e dos equipamentos exigiu atenção individual às tipologias, para que a distribuição elétrica atendesse ao uso previsto de cada espaço.

A divisão dos circuitos por utilização, a previsão de alimentações específicas para equipamentos e a compatibilização dos pontos com a arquitetura contribuíram para organizar as instalações. O projeto também contempla proteção diferencial residual, dispositivos de proteção contra surtos nos quadros indicados e aterramento.



Para o cliente, o resultado desse desenvolvimento integrado é uma infraestrutura planejada de acordo com as características do empreendimento, com percursos compatibilizados, atendimento às demandas dos equipamentos e condições de acesso para manutenção. A antecipação dessas definições contribui para reduzir interferências e retrabalho na obra, além de favorecer a segurança e a funcionalidade das instalações.

Prevenção contra incêndio

O Projeto de Prevenção e Proteção Contra Incêndio (PPCI) do Core Silva Jardim reúne medidas que precisam funcionar de forma coordenada com a arquitetura, a estrutura e as demais instalações. O escopo contempla hidrantes dimensionados, extintores, iluminação de emergência, alarme, placas de sinalização, rotas de fuga e elementos de proteção contra a propagação de fogo e fumaça. São previstos 23 hidrantes e uma reserva técnica de incêndio de 18 m³.

Projeto Elétrico | Fonte: BFS Engenharia

Um dos desafios foi adequar essas medidas às diferentes configurações da edificação. Os pavimentos com layouts distintos e as particularidades do térreo exigiram análises específicas de circulação, posicionamento dos equipamentos e percursos de saída. A distribuição dos dispositivos precisa considerar paredes, portas e obstáculos, preservando sua visibilidade, seu acesso e as condições de utilização em uma emergência.

Nesse processo, o quadro de áreas fornecido pela arquitetura é uma informação fundamental. Em conjunto com os dados de ocupação, altura e configuração da edificação, ele subsidia a definição das medidas de segurança e a documentação necessária à análise e à aprovação junto ao Corpo de Bombeiros. A atualização dessas informações entre as equipes é essencial para manter o projeto preventivo coerente com as revisões arquitetônicas.

Outro aspecto importante é a abrangência regional das exigências de segurança contra incêndio. Como a regulamentação é estadual, a atuação da BFS Engenharia em diferentes localidades exige que a equipe acompanhe as instruções técnicas e os procedimentos aplicáveis em cada estado. No Silva Jardim, o desenvolvimento do PPCI considera as exigências do Corpo de Bombeiros do Paraná, relacionando-as às características específicas do empreendimento.

Além dos sistemas de combate, o projeto contempla medidas voltadas à saída segura dos ocupantes e à compartimentação da edificação. Entre elas estão as placas de sinalização das rotas de fuga, paredes resistentes ao fogo, portas corta-fogo e o detalhamento dos corrimãos, considerando altura e demais condições de utilização. A proteção da escada também demanda compatibilização dos dutos e dos espaços necessários à solução de controle de fumaça adotada.

As passagens das instalações entre pavimentos representam outra interface importante. As aberturas de prumadas precisam receber sistemas de selagem corta-fogo compatíveis com as tubulações, os cabos e os elementos atravessados, contribuindo para preservar a compartimentação. Essa definição exige coordenação com os projetos de furações e instalações, para que a passagem das redes não comprometa a proteção prevista.

Na rede de hidrantes, o dimensionamento relaciona a distribuição dos pontos às condições hidráulicas necessárias ao funcionamento do sistema. Sua integração com a reservação de água, os percursos das tubulações e a infraestrutura elétrica dos equipamentos deve ser considerada desde o desenvolvimento do projeto.

O sistema de alarme prevê uma central endereçável na guarita, dispositivos distribuídos pela edificação e módulos associados às portas com acionamento automático no térreo. Essa configuração também exige alinhamento com arquitetura e elétrica para compatibilizar os dispositivos, suas interligações e as funções previstas em situação de emergência.



Para o cliente, a contribuição desse trabalho está em incorporar a segurança contra incêndio às decisões do empreendimento desde a fase de projeto. A integração entre as disciplinas favorece a documentação para aprovação, reduz o risco de interferências durante a execução e oferece melhores condições para instalação, operação e manutenção dos sistemas de proteção.

SPDA | Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas

O projeto do Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA) do Core Silva Jardim foi desenvolvido considerando a integração entre captação, descidas e aterramento. Esses subsistemas estabelecem os caminhos destinados a conduzir a corrente de uma descarga atmosférica até sua dispersão no solo, contribuindo para reduzir os riscos de danos à edificação e às pessoas. Sua concepção envolve a avaliação das características do empreendimento e dos critérios de proteção estabelecidos pela ABNT NBR 5419.

No empreendimento, a solução prevista utiliza descidas e aterramento integrados à estrutura, com barras de aço do tipo rebar. No aterramento, essas barras são instaladas nas vigas baldrame; nas descidas, acompanham os elementos estruturais, estabelecendo a ligação entre a captação e as fundações. O detalhamento também prevê a possibilidade de utilização das próprias armaduras como condutores de descida, desde que sua continuidade elétrica seja garantida e verificada.

Essa configuração exige coordenação com os projetos de estrutura e fundações e atenção à sequência de execução. As conexões e os pontos de acesso precisam ser previstos antes da concretagem, quando ainda é possível posicionar e interligar os componentes. Para permitir inspeções e verificações posteriores, o projeto indica conectores nas faces dos pilares, mantendo pontos acessíveis de ligação ao sistema.

Na captação, está previsto o aproveitamento das pingadeiras metálicas de alumínio, condicionado ao atendimento das características especificadas no projeto e dos requisitos normativos. Caso esses elementos não atendam às condições necessárias, a solução prevê barras chatas de alumínio, com definição junto ao projetista. Essa interface torna importante o alinhamento com a arquitetura e com a especificação dos componentes da cobertura.

O projeto também contempla as interligações de equipotencialização entre o SPDA, o aterramento elétrico e os elementos metálicos indicados. Essas conexões integram a estratégia de proteção e precisam ser compatibilizadas com as demais instalações, considerando seus percursos, materiais e pontos de conexão.

Para a construtora, antecipar essas definições contribui para reduzir o risco de conexões inacessíveis, componentes esquecidos durante a execução da estrutura e intervenções posteriores. O detalhamento das ligações entre descidas e fundações orienta a equipe de obra e facilita a compreensão da continuidade necessária ao sistema.

Além das pranchas e dos detalhes construtivos, o desenvolvimento em BIM permite visualizar os componentes do SPDA em relação à estrutura e às demais instalações. Essa representação auxilia na compreensão dos percursos e na identificação das interfaces que precisam ser resolvidas antes da execução.

Outro benefício fundamental para a construtora é a possibilidade de extrair quantitativos dos elementos modelados em cada disciplina. No SPDA, isso permite organizar comprimentos e quantidades de condutores, barras, conectores e outros componentes, conforme o nível de detalhamento e as informações incorporadas ao modelo.

Esses dados apoiam a elaboração de orçamentos, a programação de compras e o planejamento das etapas de instalação. Quando o projeto é atualizado, os quantitativos podem acompanhar as alterações, oferecendo uma base mais consistente para avaliar seus impactos. A conferência das especificações e dos critérios de levantamento complementa esse processo, incluindo acessórios e necessidades executivas que não estejam representados no modelo.



Assim, o projeto de SPDA contribui tanto para a proteção da edificação quanto para a organização da obra: integra a solução à estrutura, esclarece os detalhes de execução e fornece informações úteis ao planejamento de materiais e serviços.

BIM e tecnologia: apoio à compatibilização e às decisões de engenharia

No Core Silva Jardim, a compatibilização dos projetos envolveu a análise conjunta das instalações, da arquitetura e da estrutura, acompanhada de alinhamentos entre as equipes responsáveis. A modelagem BIM apoiou a compreensão dos espaços disponíveis e dos percursos das redes, permitindo avaliar como as soluções propostas se relacionavam com vigas, lajes, shafts e áreas técnicas.

Entre as principais interfaces trabalhadas estiveram os desvios das tubulações hidrossanitárias e do barramento blindado no pavimento de transição, a organização das instalações nos pavimentos com diferentes configurações de apartamentos e a implantação do reservatório de contenção de cheias junto à estrutura e às fundações. Essas situações exigiram avaliar não apenas a presença de interferências, mas também as condições necessárias para executar, operar e manter os sistemas.

A visualização tridimensional auxiliou na avaliação dos trajetos e da ocupação das áreas técnicas, oferecendo uma base para discutir ajustes entre as disciplinas. Entretanto, cada alteração de percurso precisava ser acompanhada da verificação técnica correspondente. Nas instalações hidráulicas, por exemplo, desviar uma tubulação exige avaliar perdas de carga, pressões ou declividades, conforme o sistema. Assim, o modelo e os cálculos se complementam na definição de soluções executáveis.

A integração também dependeu da troca de informações entre os projetistas. As potências e as condições de funcionamento das bombas definidas pelo hidrossanitário orientaram o projeto elétrico, enquanto as necessidades de passagem das redes e de instalação dos equipamentos demandaram alinhamentos com arquitetura e estrutura.

Além da compatibilização, os modelos BIM permitem extrair quantitativos dos componentes representados em cada projeto. Comprimentos de tubulações e condutores, quantidades de conexões e equipamentos e suas especificações apoiam o orçamento, a programação de compras e o planejamento da construtora. Esses levantamentos devem acompanhar as revisões dos modelos e ser complementados pelos itens e critérios executivos que não estejam representados, mantendo coerência entre o projeto e os materiais previstos para a obra. 

Integração que contribui para a execução e a operação do empreendimento

O desenvolvimento dos projetos do Core Silva Jardim demonstra como a viabilidade de uma edificação depende de decisões compartilhadas. Os desvios junto às vigas de transição, a adequação do aquecimento central ao espaço disponível, a distribuição elétrica entre diferentes layouts e a implantação da contenção de cheias exigiram coordenação entre as especialidades das equipes envolvidas. Ao tratar essas questões durante o projeto, a BFS Engenharia contribuiu para reduzir riscos de interferências e a necessidade de adaptações no canteiro. A compatibilização dos percursos, a definição das áreas técnicas e o detalhamento das interfaces ofereceram maior previsibilidade à execução, respeitando as restrições arquitetônicas e estruturais do empreendimento.



Essa qualidade de projeto também se relaciona à futura operação residencial: o dimensionamento do abastecimento e do aquecimento busca atender às demandas dos moradores; a organização dos circuitos elétricos favorece o uso e a manutenção; e a integração das medidas de proteção contra incêndio e descargas atmosféricas contribui para a segurança da edificação.

O principal aprendizado do case está na associação entre tecnologia, cálculo e integração técnica. A modelagem torna as interfaces mais claras, enquanto o know-how acumulado, a ampla experiência dos projetistas e o diálogo entre as equipes transformam essas informações em decisões que favorecem a construção, a manutenção e o funcionamento do empreendimento.

Conteúdo desenvolvido por Mário Lábio de Neto, Projetista Hidrossanitário na BFS Engenharia.