Case de Sucesso: Integração de soluções de engenharia em projetos para as Lojas Renner em Shopping Centers

Case de Sucesso: Integração de soluções de engenharia em projetos para as Lojas Renner em Shopping Center

Introdução

Projetar e executar lojas de grande porte em shopping centers exige mais do que conhecimento técnico, requer planejamento detalhado, integração entre diferentes disciplinas de engenharia e comunicação eficiente entre todos os profissionais envolvidos. A atuação da BFS Engenharia no desenvolvimento dos projetos complementares para diversas unidades das Lojas Renner, já entregues e atualmente em andamento, evidencia a importância de uma abordagem integrada para garantir eficiência operacional, segurança e elevado padrão de qualidade.

Inseridas em ambientes com condicionantes próprias de shopping centers, como restrições de carga elétrica, sistemas de climatização centralizados, infraestruturas compartilhadas e prazos rigorosos de implantação, essas lojas demandam soluções de engenharia alinhadas tanto aos padrões corporativos da Renner quanto às exigências específicas de cada empreendimento. A experiência acumulada da BFS Engenharia ao longo do desenvolvimento de vários projetos tem sido determinante para assegurar previsibilidade técnica, conformidade normativa e excelência executiva.

Características gerais das lojas Renner

As unidades desenvolvidas possuem, em média, áreas próximas a 1.500 m², implantadas majoritariamente em espaços entregues na condição “shell”. Ou seja, espaço entregue só com a estrutura básica, sem acabamento, pronto para ser personalizado, o que exige o desenvolvimento integral dos projetos complementares em conformidade com os cadernos técnicos específicos de cada shopping center e demais legislações locais.

Além das particularidades técnicas de cada loja, os projetos frequentemente estão condicionados a prazos reduzidos de entrega, definidos por cronogramas de inauguração previamente estabelecidos, e a um elevado nível de exigência quanto à qualidade técnica e ao padrão executivo adotado.

Planejamento e metodologia aplicada para os projetos da Renner

A complexidade recorrente desse tipo de empreendimento exige alto nível de coordenação entre as disciplinas de engenharia desde as etapas iniciais. Com ampla experiência no desenvolvimento de projetos para lojas em shopping centers e know-how de centenas de diferentes cadernos técnicos, a BFS Engenharia atua de forma estratégica na elaboração dos projetos complementares utilizando a metodologia BIM (Building Information Modeling).

Antes do início do desenvolvimento dos projetos, são realizadas visitas técnicas para levantamento das condições existentes, verificação dos pontos de entrada dos sistemas do shopping e análise das interfaces com as infraestruturas disponibilizadas. Essa prática assegura que as soluções propostas estejam plenamente alinhadas às restrições técnicas e operacionais de cada empreendimento, reduzindo problemas de compatibilização durante a execução.

Imagens: Visitas Técnicas nas unidades das Lojas Renner

Atendimento aos critérios técnicos da Renner e adaptação às particularidades de cada empreendimentos

No desenvolvimento dos projetos complementares para as lojas da Renner, um dos principais direcionadores técnicos é o atendimento rigoroso aos padrões internos estabelecidos pela própria marca. A Renner possui diretrizes consolidadas para instalações elétricas, climatização, sistemas hidrossanitários, prevenção e combate a incêndio, iluminação e infraestrutura de dados, com especificações voltadas à padronização operacional, eficiência energética, facilidade de manutenção e identidade técnica entre unidades.

Esses padrões contemplam critérios como tipologia de equipamentos, posicionamento de pontos, especificação de materiais, cargas previstas, parâmetros de conforto térmico, níveis de iluminância e diretrizes construtivas e de compatibilização. O atendimento a essas premissas é essencial para garantir uniformidade entre as diferentes lojas e alinhamento com a estratégia operacional da marca.

Entretanto, nem sempre é possível replicar de forma literal as soluções padronizadas pela marca, visto que cada unidade implantada em shopping center apresenta condicionantes próprias: limitações de pé-direito, interferências estruturais, restrições do caderno técnico do empreendimento ou pontos de alimentação previamente definidos. Por isso, uma análise técnica criteriosa de cada unidade é fundamental para adaptar as diretrizes da Renner às condições reais do local, sem comprometer desempenho, segurança ou padronização.

Esse processo exige interpretação técnica dos padrões construtivos da marca, avaliação de viabilidade executiva e, quando necessário, sugestão de soluções alternativas que mantenham o conceito original do sistema.

É nesse contexto que a experiência acumulada da BFS Engenharia em múltiplas unidades permite antecipar essas situações e propor ajustes de forma estruturada, garantindo que as decisões sejam tecnicamente fundamentadas e validadas junto ao cliente.

Compatibilização dos sistemas e otimização dos espaços técnicos

Outro desafio recorrente nos projetos das lojas Renner está relacionado à necessidade de acomodar todas as instalações dentro dos espaços disponíveis, especialmente em ambientes com forros técnicos reduzidos e elevada concentração de sistemas.

Em uma loja de varejo de grande porte, coexistem no mesmo plano técnico:

• Dutos de climatização
• Eletrocalhas e leitos para cabeamento
• Tubulações hidráulicas
• Rede de sprinklers
• Infraestrutura de dados
• Elementos estruturais e luminotécnicos

A compatibilização desses sistemas exige planejamento tridimensional detalhado, definição de hierarquia entre redes e estudo criterioso de rotas. A utilização da metodologia BIM permite visualizar antecipadamente conflitos e reorganizar os sistemas antes da execução, garantindo que todas as instalações sejam adequadamente acomodadas no espaço disponível, sem comprometer manutenção futura ou desempenho operacional.

Essa etapa é determinante para evitar interferências em campo, retrabalhos e improvisações durante a obra que impactam diretamente no comprometimento do orçamento previsto para o empreendimento e no atraso da inauguração. Ou seja, a compatibilização dos projetos é uma etapa responsável por assegurar que o projeto seja plenamente exequível e esteja alinhado tanto aos padrões técnicos da Renner quanto às exigências específicas de cada shopping center.

Para exemplificar como a BFS Engenharia atua no desenvolvimento de soluções inteligentes para as lojas da Renner, os próximos parágrafos irão abordar os desafios e soluções em diferentes disciplinas.

Projeto Preventivo Contra Incêndio (PCI): Sistema de Sprinklers

Imagens: Loja Renner em Ponta Grossa, PR | Fonte: Acelera Varejo

No desenvolvimento do projeto preventivo contra incêndio da unidade da Renner no Shopping Plaza Campos Gerais, foi identificado um condicionante técnico relevante relacionado à alimentação da rede de sprinklers.

Desafio:

A infraestrutura disponibilizada pelo shopping previa ponto de alimentação com diâmetro nominal de 4” (DN100).

Conforme estabelecido pela ABNT NBR 10897 ‘Sistemas de proteção contra incêndio por chuveiros automáticos – Requisitos’ o dimensionamento da rede deve garantir vazão e pressão suficientes para atender à área de operação simultânea definida conforme a classificação de risco da ocupação. Além disso, o dimensionamento hidráulico deve assegurar que as perdas de carga ao longo da rede não comprometam o desempenho mínimo exigido para os sprinklers mais desfavoráveis hidraulicamente.

Em configurações convencionais com ramais lineares, uma alimentação de 4” pode apresentar limitação prática quanto ao número de sprinklers atendidos por linha, em função das perdas de carga acumuladas e da necessidade de manutenção da pressão residual mínima nos bicos mais remotos.

Considerando o porte da unidade e a elevada quantidade de sprinklers necessária para proteção integral da área, a solução linear tradicional poderia resultar em desempenho hidráulico insuficiente ou na necessidade de redimensionamento da infraestrutura principal, alternativa inviável diante das condições impostas pelo shopping.

Diante desse cenário, foi adotada uma configuração em malha (modelo grid) para a rede de sprinklers, conforme permitido pela NBR 10897, desde que devidamente comprovada por meio de cálculo hidráulico.

Justificativa técnica da solução

Diferentemente do sistema ramificado simples, o modelo grid permite que a água percorra múltiplos caminhos até os sprinklers acionados, reduzindo o impacto hidráulico em trechos críticos e otimizando o comportamento do sistema durante a operação.

Cálculo hidráulico: Para validação da solução adotada, foi realizado cálculo hidráulico completo da rede, considerando:

• Classificação de risco da ocupação conforme NBR 10897
• Área de operação simultânea
• Densidade de descarga exigida (mm/min)
• Fator K (quanto de água o sprinkler libera, de acordo com a pressão) dos sprinklers especificados
• Perdas de carga distribuídas (método de Hazen-Williams)
• Perdas de carga localizadas em conexões e válvulas
• Pressão disponível no ponto de alimentação fornecido pelo shopping

O dimensionamento foi desenvolvido de forma a garantir que o sprinkler hidraulicamente mais desfavorável atendesse simultaneamente aos requisitos mínimos de vazão e pressão residual definidos em norma.

A adoção da malha grid, devidamente comprovada por cálculo hidráulico, permitiu atender à grande quantidade de bicos de sprinklers exigida para a proteção da loja sem necessidade de ampliação da tubulação principal de alimentação e, consequentemente, reduziu de forma significativa custos associados às adaptações na rede principal. Assim, foi possível manter conformidade normativa e viabilidade técnica dentro das limitações da infraestrutura existente.

Projeto de Climatização: Redimensionamento de carga térmica

Na disciplina de climatização, um dos desafios técnicos relevantes ocorreu na unidade implantada no Aparecida Shopping, em Goiás.

O sistema de ar-condicionado foi inicialmente dimensionado com base na carga térmica estimada para uma loja padrão da Renner na região, considerando variáveis como:

• Área total climatizada
• Ocupação prevista
• Carga interna de iluminação e equipamentos
• Ganhos térmicos por envoltória
• Condições climáticas locais

Desafio

A carga térmica preliminar resultou em 82 TR (toneladas de refrigeração), atendida por três equipamentos do tipo VRF da Daikin, com capacidade nominal de 30 TR cada, totalizando 90 TR instalados, garantindo margem operacional e redundância parcial.

Entretanto, com o avanço das modelagens e aprofundamento das análises técnicas do empreendimento, foi identificado uma condicionante não prevista inicialmente: o shopping não possuía sistema de climatização central no mall.

Impacto da infiltração de ar do mall

A ausência de climatização no mall impactou diretamente o balanço térmico da loja, tornando necessário o cálculo detalhado da carga de infiltração de ar externo proveniente da circulação do shopping.

A nova análise considerou:

• Vazão estimada de ar infiltrado pela porta principal
• Diferença de temperatura entre ambiente interno projetado e ar externo
• Umidade relativa do ar
• Carga sensível e carga latente associadas

A incorporação dessas variáveis elevou a carga térmica total da loja para 102,5 TR, representando aumento significativo em relação à estimativa inicial.

Diante do novo cenário, o sistema foi tecnicamente reavaliado e redimensionado para 105 TR, utilizando três equipamentos VRF de 35 TR cada.

A configuração adotada foi:

• Dois equipamentos atendendo integralmente o salão de vendas
• Um terceiro equipamento parcialmente direcionado ao mesmo ambiente, garantindo equilíbrio térmico e melhor distribuição de carga

Esse redimensionamento assegurou capacidade suficiente para atender à nova condição de operação, mantendo estabilidade térmica mesmo em períodos de maior fluxo de clientes.

Solução adotada para mitigação da infiltração

A região de entrada da loja configurou-se como zona crítica devido à elevada infiltração de ar quente proveniente do mall.

Do ponto de vista técnico, a solução ideal para mitigação seria a instalação de cortinas de ar na porta principal, criando barreira aerodinâmica entre ambientes. Contudo, por restrições arquitetônicas e diretrizes do cliente, essa alternativa não pôde ser implementada.

Como solução técnica viável, foi projetado e implantado um duto específico posicionado estrategicamente à frente da porta de acesso, com aumento de vazão direcionada para a região de entrada.

Essa solução proporcionou:

• Maior controle da zona de infiltração
• Compensação térmica localizada
• Redução do impacto do ar externo no balanço térmico global
• Manutenção da estabilidade da climatização interna

O resultado foi um sistema capaz de operar de forma estável mesmo diante de condição desfavorável de infiltração, garantindo conforto térmico adequado aos usuários e aderência aos padrões operacionais da marca.

Resultados e consolidação da parceria

A experiência acumulada no desenvolvimento de múltiplas unidades da Renner tem contribuído para maior agilidade na elaboração dos projetos, padronização de critérios técnicos e maior previsibilidade na execução das obras.

A aprovação dos projetos preventivos, o atendimento integral aos cadernos técnicos dos shoppings e a redução de ajustes em campo reforçam a importância da integração entre disciplinas e da metodologia aplicada.

A atuação recorrente nesse segmento consolida a BFS Engenharia como parceira estratégica no desenvolvimento de projetos complementares para o varejo de grande porte, especialmente em ambientes de shopping centers, onde precisão técnica, cumprimento de prazos e conformidade normativa são fatores determinantes para o sucesso do empreendimento.

Conteúdo desenvolvido por Bruna Torquato, Arquiteta e Urbanista e Vendedora Consultiva na BFS Engenharia.